“老家宅基地被邻居占了一角怎么办？”
“祖辈留下的宅子，兄弟几个怎么分？”
“村里说我的宅基地不合规，要收回？”

宅基地，是农民朋友的“根”，一旦发生纠纷，往往牵动着全家人的心。它不仅是几间房、一块地，更是祖辈的传承和情感的寄托。面对这些剪不断、理还乱的纠纷，很多人的第一反应是争吵甚至冲突，但这往往解决不了问题，反而伤了和气。

今天，我们就来聊聊，如何用法律武器，有理有据地处理好宅基地纠纷。

一、 打赢官司靠什么？证据是“王道”！

打官司就是打证据。在宅基地纠纷中，您需要成为一个“有心人”，有策略地收集以下几类关键证据：

1. 权属的“身份证”：证明这地是你的

• 硬通货：宅基地使用证、不动产权证书。这是最权威的证明，相当于宅基地的“身份证”。
• 官方批文：当年的建房批准文件、用地申请批复等，能证明你的使用是经过许可的。

2. 历史的“老账簿”：讲清来龙去脉

• 传家宝：老地契、分家协议、遗嘱。这些是解决历史遗留问题的“神器”，能清晰展示宅基地是如何从祖辈传到你这儿的。
• 书面约定：如果有买卖协议、赠与合同，务必保管好。
• 人证物证：村集体出具的证明、老邻居的证言，甚至能找到标注了位置的老地图、老照片，都极具说服力。

3. 现场的“铁证”：让事实说话

• 拍照录像：这是最简单也最重要的一步！拿出手机，多角度、全方位地拍摄争议宅基地的现状、位置、边界，以及邻居是否有越界、搭建等侵权行为。视频最好能连贯展示周边环境。
• 现场勘验：如果条件允许，可以申请法院或专业机构进行现场勘验，出具专业的测量报告。
• 证人证言：说服了解情况的村干部、老邻居出面作证，或录制证人证言视频。

4. 官方的“红头文件”

• 如果纠纷涉及乡镇政府、自然资源局等部门的处理决定、处罚通知等，这些文件本身就是重要的证据。

律师提醒：取证要及时（防止证据灭失）、合法（避免偷拍他人隐私）、全面（形成一个完整的证据链）。

二、 纠纷千千万，先要会判断！

不是所有纠纷都用一个法子解决。律师接到案子，首先要像老中医一样“望闻问切”，判断纠纷的核心类型：

• “是谁的？”（权属争议）：核心是争夺使用权。常见于兄弟分家、遗产继承、历史遗留的权属不清。
• “边界在哪儿？”（边界争议）：地界模糊，你争我一寸，我占你一尺。需要结合权属证明和现场证据来判断。
• “他侵我权了！”（侵权争议）：最常见的一种。比如邻居建房越界、堵塞了你的通道、影响了你的采光通风等。
• “我不服政府决定！”（行政争议）：你对乡镇政府或自然资源部门不予批准宅基地、错误登记或处罚决定不服。

三、 解决路径图：选对路子，事半功倍

看清了纠纷性质，就能选择最有效的解决途径：

1. 友好协商（首选）：坐下来，拿出证据，好好谈。在律师的协助下，达成和解协议是成本最低、效果最好的方式。
2. 找政府处理（行政途径）：协商不成，可以向乡镇政府或县自然资源主管部门申请调查处理，要求他们确认权属或责令停止侵权。
3. 法院见（司法途径）：打民事官司：针对侵权、合同纠纷，可以去法院起诉，要求对方“停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失”。打行政官司：如果觉得政府部门的处理决定不合法，可以去法院告它，请求撤销或变更该决定。

四、 真实案例视角：一场宅基地保卫战

假设老张和老李是邻居，老李翻建新房时，往老张的宅基地这边多占了50公分。

• 老张的正确操作：立即固定证据：他第一时间用手机拍下视频，清晰显示了老李建房越界的过程和现状，并用皮尺做了测量标注。找出权属证明：他回家翻出了自己的《宅基地使用证》，核对上面的四至边界。寻求专业帮助：他带着证据咨询了律师。律师判断这属于典型的侵权纠纷。先礼后兵：在律师指导下，老张先与老李正式协商，出示证据。协商破裂后，律师代理老张向法院提起了民事诉讼，诉讼请求是“排除妨碍、恢复原状”。结果：在铁证面前，法院支持了老张的诉求，判决老李拆除越界部分墙体。

结语

宅基地纠纷，情、理、法交织。盲目争吵解决不了问题，拳头更是下下策。唯有保持冷静、固定证据、咨询专业律师，才能守住我们的合法家产，让纠纷解决于法有据，让乡情邻里不至于支离破碎。

如果您正面临此类困扰，希望这篇文章能为您指明第一步的方向。